靜春的幸福特輯

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【時報記者王逸芯臺北報導】原相(3227)今日舉辦法人說明會，累計上半年每股賺6.77元，發言人羅美煒表示，受到客戶端MCU(微控制處理器)缺料，影響拉貨意願，預計第三季營收預計會相較第二季有高個位數減少，目前看到下半年各產品線需求還是很不錯，面對晶圓廠拱供給緊張，也會積極爭取更多產能，並和客戶溝通適當合理反應。

原相第二季單季合併營收為25.49億元、季成長13.5%，歸屬母公司淨利為5.12億元、季成長20.0%，相較去年同期大幅成長83.5%，每股獲利為3.09元，單季毛利率為58.1%、季成長0.9個百分點、年成長1.6個百分點。

原相第二季因為營收規模放大，滑鼠產品比重由57%下滑到54%、遊戲產品表現穩定，佔整體營收10%，其他產品為36% ，包括TWS、RF(射頻)產品均有成長。

原相累計上半年合併營收為47.94億元、年成長37.1%，創歷史同期新高，歸屬母公司淨利9.38億元、年增70.9%，每股獲利為6.77元。

展望第三季，羅美煒表示，需求還不錯，但因為受到客戶端MCU(微控制處理器)缺料，影響拉貨意願，還有大型電商關閉大陸賣家帳戶，對出貨產生影響，集中在掃地機器人、心律偵測以及滑鼠等，原相今年滑鼠動能主要來自電競、TOG等高階產品，遊戲機出貨相較第二季會有雙位數成長，預計整體單季營收預計會相較第二季有高個位數減少，但相較去年同期成長5~8%。

第三季各產品營收表現上，滑鼠將季減少幾個百分點、遊戲機季增加幾個百分點，其他產品則和第二季差不多，OTS(光學追蹤感測) TWS(無線藍芽耳機)和第二季差不多，毛利率會穩持穩定，營業淨利率方面，因費用沒有太大變化，也將維持穩定，但因為營收減少，預計會營業淨利率會落在22~24%。

原相除滑鼠、遊戲機產品外，在其他產品穩定成長，羅美煒指出，OTS(光學追蹤感測)去年在掃地機帶動下，有成長一倍之多，今年需求還是不錯，會是今年其他產品重要的成長動能。TWS(無線藍芽耳機)則在去年下半年推出新一代具ANC(自動降噪)的產品，銷售逐季增加，下半年會以新產品為主，TWS今年相較去年會有不錯成長，目前佔比營收5~10%。安防部分，需求帶動下今年也會比去年成長，但成長幅度仍受限產能。另外，always on sensor產品持續向客戶推廣，其因功耗低，在AIoT領域會有不錯的機會。

面對晶圓廠很緊張，羅美煒指出，原相將積極爭取更多產能，也會和客戶溝通，適當合理的反應成本上漲。

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臺商資金回流，點燃全臺房市，攤開成交量統計，大新竹區堪稱近年全臺房市最火熱區域，房價一案疊一案，價格屢屢創高。即便每坪均價不斷被推高，但隨新竹買房剛性需求大增，預約看房人潮仍絡繹不絕，現在究竟該如何下手新竹房產？還有哪些高CP值區域？選房又有哪些眉角？

「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，漲幅超過3成。

　

大品牌建案　1天就完銷

新竹市和竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出，去年同期蛋黃區成交均價在25萬到27萬元，今年來到28萬到34萬元，甚至驚見4字頭，像市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」，7月1日開案，建商即開出每坪均價40萬元，雖然嚇跑一堆短線投資客，但預約看房的人潮絡繹不絕。

住商關埔店店長曾文慶表示，接觸第一線客戶發現，造就這波房市熱潮因素有四：疫情後的報復性買盤、銀行低利、竹科收入成長，及科技廠持續擴增，皆強化新竹房市的剛性需求。

「不少人想說這波疫情會像SARS一樣，讓股市、房市崩盤，紛紛把錢挪出來等低點，不料跌幅還沒摔到預期，就反彈向上。」曾文慶表示，很多人開玩笑說，這波沒買到臺積電，只好買房。

如今想在新竹買房有多難？剛順利成交的賴先生回憶說，他從4月起看房，以中古屋來說，地段好的物件基本上釋出不到1週就賣掉，大品牌建案更誇張，像是坤山、國泰、惠宇等，大多推出1天就完銷，「當時在高鐵特區看到1戶自己理想中的物件就趕忙下訂，幾乎沒有深思的時間。」

另一位在竹科工作10年多的楊先生說，半年來前後看了近30間中古屋，多鎖定在高鐵特區，但每當看到心儀的房子，回家想沒多久，就接到房仲電話說賣掉了，直到現在都還沒順利成交，「眼看著房價慢慢漲上去，有一種今天不買，明天就沒這價格的感覺。」